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地理中国 南京:六朝古都的全球化野心今期马报

发布时间:2019-11-15

  中国最不缺少厚重历史文化与现代都市重合交融的城市,但鲜有哪座城市能像南京这般古老而又充满活力。

  作家叶兆言就对南京有着更为深刻的感情,他认为,南京是一本最好的历史教科书,阅读南京这个城市,就是回忆中国的历史。

  犹记得,时任南京市市长在今年两会上恳请,希望国家在相关规划、政策和顶层设计方面给予南京支持,在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中明确“支持南京建设国家中心城市”,继而在长三角区域形成全球城市(上海)+国家中心城市(南京)的世界级城市群格局。

  南京的房地产市场发展踩准了这个城市发展的节拍,可以说,一座城市的发展史,也是这座城市房价的上涨史。

  1998年,国务院出台了《关于进一步加深城镇改革加快住房建设的通知》,全面实行住房货币化,房地产行业应运而生的同时,南京福利房时代也就此终结,这是南京房地产走向市场化的第一步。

  难以想象,那一年,南京的新房均价大约800元/平方米,自此以后,南京再也没有如此便宜的房子可买了。

  1999年是房改正式实施的第1个年头,一系列的房地产政策在这一年出台。

  伴随着货币化和房改,南京的住宅均价迎来了增长,主城内均价大约1500元/平方米。

  到了千禧年,南京房价也有了新的增长,这一年,南京全市均价大约2000元/平方米。

  值得一提的是,这一年万科进入南京的首个项目金色花园开盘,在当时以5200元/平米的价格成为了这座城市无可复制的“神盘”,要知道,当年南京新房价格还不到3000元/平方米。

  只不过短短十七年,万科金色家园小区均价已高达55000元/平方米,房价翻了10倍之多。

  谁能想到呢,就在南京市房地产初现升温苗头之时,2003年迎来了温州炒房团,他们在南京疯狂买房,推动了房价新一轮上涨,而南京房价也仅用一年时间就增长了近15%,达到3100元/平方米。

  谁还记得,在旧址筹建的中国近代历史遗址博物馆也在这一年正式对外开放。

  南京迎来“地铁时代”是在2005年,那时,南京是继北上广深和天津之后第6个有地铁穿城而过的城市,

  这条线串联起中华门、新街口、鼓楼、玄武门,同时,也将南京房地产市场带进了崭新的时代。

  这一年,“国八条”出台,一系列“组合拳”让之前燥热的南京楼市迅速降温,全市各大板块江宁、江北地区陆续出现“降价潮”,全市均价为4403元/平方米。

  但也是在这一年,苏州房价已经达到4500元/平方米,首次超过“老大哥”南京。

  随后的三年里,南京房地产市场表现的相对比较温和,但房价上涨速度依然不减,保持15%以上的增速上涨。

  如果说2003年是南京房地产市场的第一个黄金时代,那么接下来的2010年可以说是南京房地产市场绝无仅有的第二个黄金时代。

  这一年,南京房价均价比上一年增长了46.3%达到了10942元/平方米,真正全面进入“万元时代”。

  而当年成都和武汉GDP总值均已超过5500亿元,南京市GDP总值才5131亿元。

  也是在这一年,房企在南京的土地储备已经面临“饥饿”状态,当时土拍市场火热程度难以想,溢价率达到30%以上,楼面价已经达到5278元/平方米。

  万元狂欢下,谁还记得在这之前的一年,南京地标性建筑紫峰大厦封顶,450米高楼俯瞰这个城市的繁荣。

  这一年的2月,南京发布限购政策,本市户籍家庭限购2套,非户籍家庭限购1套,社保需连续缴满1年及以上。

  这是南京第一次限购调控,房价应声下跌,“重创”“惨淡”不绝于耳,南京楼市也迎来史上最惨淡行情,成交面积仅为409万平方米,达到历史最低点。

  但降价仅维持了一年,随后的两年里,南京房价就像脱缰的野马,拉都拉不住,直到2013年9月,南京宣布全面取消限购。

  最大的变化就是房价应声而涨,这一年房价南京住宅均价13804元/平方米。2014年~2018年,房价每年以超过10%的速度增长,其中,2016年涨幅最大,超过了25%。这一年,南京地价过万元,这一数字为12889元/平方米,要知道,当时全市新房均价才18915元/平方米,土地溢价率高达78%,令人难以想象的年代。那场历经88轮竞拍的火爆现场仿佛历历在目,G11地块最终被世茂集团以88亿元拿下,溢价率114.6%,成为南京总价地王。这一年,南京共诞生52宗楼面价超万元地块,占比达61.9%,地王遍地开花,土拍熔断新政、土拍摇号均在这一年出现。但高价地的后遗症也在近两年愈发凸显,导致许多房企在南京遭遇滑铁卢。截至2019年,50强品牌房企中已有37家悉数进入南京市场,这是一个群雄逐鹿的市场。这一年,南京GDP总值首次过万亿元,城镇居民人均可支配收入达到49997元。南京进入“万亿级城市俱乐部”始终比其他同等城市晚一些,要知道,成都和武汉均比南京早了两年。

  英雄迟暮,后来者追上。2016年9月,南京发布限购令,主城区本地人限购2套,外地人限购1套,随后出台“宁十三条”等升级版的限购令。这意味着,这一轮房地产市场上涨周期基本宣告结束,2017年南京房地产市场告别疯狂,回归理性,但这一年新建商品住房价格达到21641元/平方米,房价依然高企。有“天下文枢”之称的南京于2018年5月发布人才新政,研究生以及40周岁以下的本科生可直接落户,这一年,南京新建商品房价格达到24004元/平方米。这一人才新政为南京注入了更大的活力。南京人口受教育程度全国领先,大学文化程度人口比重为26.11%,仅次于北京,甚至高于上海。有一种说法是,在南京每4人就有一个大学生,这在南京出现有些不可思议。这两天,南京动作频频。先是10月15日六合区域发布人才新政,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。不到一个月,11月7日,《南京市人才购买商品住房试行办法》出台,全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道。在争夺人口的大战中,南京似乎更胜一筹。仅2018年,南京新增的户籍人口就达到16万人。这两天,南京动作频频。先是10月15日六合区域发布人才新政,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。11月7日,《南京市人才购买商品住房试行办法》出台,全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道。根据南京网上房地产的数据,截止2019年11月5日,南京市新房库存超过4.4万套,已连续三个月稳定在4.3万套以上,相比上一年增长了23%。随着房企年底推新入市的力度持续加大,市场库存压力将不断累积。事实上,在南京一二手房价格倒挂特别严重,尤其是中心城区倒挂更为明显,部分新房和二手房价差达1.5万元以上。持续积压的高库存将给这个城市带来不小的挑战,今期马报开奖结果,这也间接促使南京不得不选择吸引人才以加速去化。从目前的形势看,楼市政策的寒冬已经过去。国家统计局发布的2019年三季度数据显示,包括南京在内的二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅最大,依旧是当前全国市场的核心热点所在,其中南京相比二季度末的房价涨幅仍在5%以上,呈现扩大趋势。地方政府也楼市调控上也有了更多的话语权。南京已有部分市场太冷的地区轻微放松,但热门及中心区域并没有丝毫放松,因此,南京楼市在低迷中螺旋向上的状态仍将持续。


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